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房产税已经出台

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房产税已经出台
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房产税已经敲定!自2018年起,一二线楼市是涨还是停可能关切我们切身利益的事情。

12月20日,官方媒体发表了财政部部长的署名文章,明确提出:新开征的税种,一律由法律进行规范,并力争在2019年完成全部立法程序,2020年开始落实新税法的实施。

同时,宁夏自治区的《房产税实施细则》在全国率先发布了,开始征收70年使用期限的房子房产税,预示中国的房产税时代已正式开启。

那么,房价是涨是跌,房奴的负担会因此变轻还是变重,这是关系到我们每个人切身利益的事情。

一,房产税的出台,无非是多增加了一个税种

根据宁夏自治区自2018年1月1日起执行的《房产税实施细则》,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收。

依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%。《房产税实施细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。据说,该房产的原值不是指买房时候的价格,而是当前市场价,如果按此推标准,房产税无疑会是一笔不小的开支。

二,高额的房产税已经成为烫手山芋

房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,有了“房产税”,持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处,不能给房地产泡沫致命的一击,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮!

不管是准备购房的刚需还是投资者,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。每年征收房价评估值的5%的房产税,和国际接轨,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事,如果觉得征收5%不够缓解财政支出,那么征收10%,15%呢?未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样,成为鸡肋,持有负担沉重,消受不起;卖之可惜,变成鸡肋。

三,那么因此会不会降低房价呢?

房产税的作用无非是增加了房屋的交易成本。众所周知,中国的新房售价,历来都是税费占了一大块。

所有在交易环节增加的成本,都可以被转移到终的价格里边,这就跟任何商品买卖一样,成本越高,售价越高。

如果房地产行业萧条起来,损害的就是地方政府。当前地方政府70%的财政收入都是房地产的土地出让金支撑起的,即便如此,2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿,用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去,土地出让金会大幅缩水,基本上县级以上的地方政府都要停摆。

碰到这种情况,开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流,这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增,年年创出新高,即便如此,也赶不上政府刚性开支的增幅。

更准确地说,是在经济下滑,税收增幅下降的大背景下,政府公务员规模、薪酬和三公经费大幅反而大幅提升,企业减薪、裁员、缩减经费开支。